Si vous louez une habitation, vous êtes légalement tenu de prendre une assurance qui couvre votre responsabilité locative. En tant que locataire, lorsque votre location prend fin, vous devez laisser l'habitation dans le même état que vous l'avez trouvée au début de la période de location.

Généralement, le bailleur prend lui-même une assurance incendie pour le bâtiment. Il peut y insérer une clause "abandon de recours contre le locataire". Dans ce cas, en tant que locataire, vous ne devez pas payer vous-même pour les dommages que vous causez involontairement au bâtiment. De là la théorie selon laquelle il serait inutile de prendre en plus une assurance incendie pour les dommages causés au bâtiment. Ce serait donc simple et meilleur marché …

Cette théorie ne tient pas tout à fait la route. Une clause "abandon de recours contre le locataire" donne plus de sécurité au propriétaire du bien, mais comporte également des risques pour vous en tant que locataire.

• Ainsi, il vous est impossible de savoir si l'assurance incendie, prise par le propriétaire, offre des garanties suffisamment étendues. Les capitaux assurés sont-ils bien suffisants? S'il ne le sont pas, le propriétaire peut se retourner contre vous si l'assureur incendie n'indemnise que partiellement les dommages éventuels.
• Si le propriétaire ne paie pas la prime pour son assurance incendie, cette assurance incendie sera suspendue. Et dans ce cas, il n'y aura pas de couverture non plus. En cas de sinistre, l'assureur n’interviendra pas, et vous courez le risque de devoir payer les dommages vous-même.
• L'assurance incendie du propriétaire n'indemnise pas les dommages causés à vos propres biens. Dans tous les cas, il est donc préférable de prendre une assurance incendie pour votre mobilier, en y ajoutant éventuellement une couverture vol.
• Si votre mobilier cause des dommages à d'autres personnes, comme vos voisins, vous serez aussi responsable. En effet, l'assurance incendie du propriétaire n'intervient jamais dans ce cas de figure.

En conclusion, si vous êtes locataire et que le propriétaire a repris dans son assurance incendie une clause "abandon de recours contre le locataire", prenez tout de même votre propre assurance incendie afin d'assurer votre responsabilité locative et votre mobilier. De cette manière, vous serez sûr de ne pas devoir payer vous-même les éventuels dommages.